犬と住めるペット可賃貸の探し方「ペット相談」の通し方、内見と契約で確かめること

1-1うちの犬なら、ここに注意

• 中型犬・大型犬：「ペット可」でも小型犬だけの物件があります。検索のときに大きさの条件でしぼり、問い合わせで最初に体重を伝えます
• 2頭以上：頭数の上限がある物件が多いので、頭数は最初に伝えます
• これから犬を迎える：飼い始める前の届け出が必要な物件があります。入居後に迎える予定なら、そのときの手続きも契約前に聞いておきます
• よく吠える子：音のトラブルが心配なら、角部屋や1階など、まわりの部屋との位置関係も条件に入れます

5-1飼える条件

契約書や「ペット飼育に関する覚え書き」「使用細則」などに、次のことが書かれているか確かめます。

• 飼える動物の種類、大きさ（体重）、頭数
• 飼い始める前の届け出や、写真・ワクチン接種の証明などの提出
• 共用部でのルール（抱っこ・リード・キャリーなど）
• 犬が亡くなったとき、増えたときの扱い
• ルールを守らなかったときの扱い

5-2退去のときの費用（原状回復）

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、退去のときの修繕費を貸す側と借りる側のどちらが負担するのが妥当か、一般的な基準をまとめたものです。ペットについては、次のように書かれています。

• 飼っているペットがつけた柱などの傷やにおいは、ペットのしつけや尿の後始末などの問題で、通常の使い方の結果とはいえないため、借りた人の負担と考えられる
• 契約に入れる「例外としての特約」の例として、「クロス張替費用（居室内でのペット飼育を認めるため）」が挙げられている
• 裁判の例として、ペット飼育可の部屋で、ペット飼育が原因のクリーニング費用を借りた人の負担とする特約が有効とされた例が紹介されている

ペット可の部屋では、退去のときの負担がふつうの部屋より大きくなることがあります。契約前に、特約に何が書かれているか、だれが何を負担するのかを読み、わからない点はその場で質問します。敷金の上乗せやペットの分の費用があるか、退去のときに返ってくるかも、見積もりの段階で確かめます。

6-1犬を入れる前に、部屋の状態を残す

国土交通省のガイドラインは、トラブルの大きな原因として入居時と退去時の確認が不十分なことを挙げ、入居時と退去時にチェックリストを作り、立ち会って確かめることをすすめています。入居の日は、犬を部屋に入れる前に次のことをします。

• 床・壁・柱・ドア・網戸の傷や汚れを、日付がわかる形で写真に撮る
• 管理会社のチェック表があれば、気づいた傷を書き込んで控えをもらう
• 犬がかじりそうな場所、ひっかきそうな場所に、保護シートやマットを先に用意する

6-230日以内に、犬の住所の届け出

狂犬病予防法では、犬の所在地が変わったら30日以内に、新しい所在地の市町村長に届け出ます。ほかの市区町村から来たときは、前の鑑札と引き換えに新しい鑑札が交付されます。マイクロチップを登録している犬は、その住所の変更も必要です。届け先や持ち物は、こちらの記事にまとめています。

読みもの犬と引っ越したときの手続き｜届け先・期限とマイクロチップの住所変更犬と引っ越したら、30日以内に届け出が必要です。別の市区町村に移るなら、届け先は引っ越し先の役所で、旧住所での手続きはいりません。マイクロチップを登録しているなら登録サイトで住所…動物病院

6-3引っ越しの当日と、慣れるまで

引っ越しの当日は、ドアが開けっぱなしになり、知らない人が出入りします。犬が驚いて外へ飛び出さないよう、ペットホテルや家族に預けるか、荷物を運ばない部屋でケージに入れておきます。迷子札は新しい住所と電話番号に替えておきます。

犬ふぁん全国のペットホテルを探す旅行や入院のときに預けられるペットホテルです。動物病院併設なら、持病のある子も相談しやすくなります。

新しい部屋では、いつものケージ・ベッド・食器・トイレを先に置き、においのする場所を作ります。慣れるまで、トイレの失敗や、いつもより吠えることが出てくる犬もいます。はじめの数日は留守番を短めにして、散歩コースを少しずつ広げていきます。